place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
К продаже недвижимости, вне зависимости от привлечения сторонних сил, следует подходить серьезно, чтобы рассчитывать на скорую и одновременно выгодную сделку. В ситуации, когда собственник решает продать однокомнатную квартиру, предстоит тщательная подготовка жилплощади, ведь маленький метраж с мизерной ценой далеко не гарантируют моментального успеха на рынке недвижимости.
Первое, на что приходится обратить внимание собственнику жилплощади – правильность рыночной цены. Как показывает практика, хозяева редко оценивают жилье трезво, сильно завышая цену, из-за чего на вторичном рынке квартиры продаются годами и банально не находят заинтересованных покупателей.
Поэтому, чтобы понимать, за сколько можно продать однокомнатную квартиру, достаточно проанализировать конкурирующие предложения по текущему рынку недвижимости. Найдя альтернативные варианты по месторасположению и характеристикам, удастся оценить рыночные реалии, но далеко не истинную стоимость вторичного жилья. Для правильности рекомендуем воспользоваться бесплатной услугой оценки недвижимости, что заблаговременно поможет выявить рыночную стоимость, предположительные сроки реализации объекта недвижимости и текущий покупательский интерес.
Благодаря минимальному метражу вторичного жилья, собственнику удастся установить выгодный ценник за квадратный метр, параллельно не превысив отмеченную планку. Так, например, продать однокомнатную квартиру с метражом в 30 квадратных метров за условные 40-45 тысяч долларов окажется проще, нежели альтернативный вариант с большим метражом. Поэтому, не зная, за сколько можно продать однокомнатную квартиру, разумно оцениваем всевозможные характеристики продаваемого жилья.
Рыночная цена автоматически не дает гарантий для быстрого нахождения заинтересованного покупателя. Без предпродажной подготовки это ничего не значит, поскольку требуется выделиться на фоне конкурирующих предложений. В противном случае, объявление провисит в интернете минимум полгода, пока не найдутся менее требовательные покупатели, готовые торговаться до последней копейки.
При выполнении предпродажной подготовки необязательно обновлять отделку, закупать новую мебель или бытовую технику. Как правило, хватает комплексной уборки помещений и избавления жилплощади от лишних вещей с мусором. Главной задачей собственника станет создание квартиры, в которую удастся сиюминутно заехать после завершения сделки. Поэтому хватит произвести визуальный порядок – первоначально для рекламы, а после для регулярных показов.
Продать однокомнатную квартиру в кратчайшие сроки удастся, если собственник заблаговременно подготовил требуемый пакет документов для продажи. Кроме этого, собственнику придется урегулировать ряд юридических вопросов, при наличии таковых. К примеру, присутствие посторонних жильцов, требующих оперативного выселения, либо неузаконенной перепланировки.
Подчеркнем, нерешенные юридические трудности, если таковые имеются, станут главным стимулом для последующего торга. Поэтому собственнику окажется выгодным, если условная перепланировка оперативно окажется легальной, а непрошенные жильцы заранее пропишутся по новому адресу.
Когда собственнику требуется быстро продать однокомнатную квартиру, важно правильно составить объявление о продаже недвижимости, а после инвестировать в продвижение рекламы.
Для грамотного составления объявления, потребуется компактно и содержательно расписать подробную информацию о продаваемой жилплощади: адрес, месторасположение, характеристики, инфраструктура и возможные юридические особенности. Не лишним окажется указать информацию о соседях и когда проходил капремонт жилого дома. Предоставив пользователям подробную информацию, возможно заблаговременно избавиться от ненужных вопросов и параллельно исключив заинтересованность неподходящих клиентов.
Кроме текстового описания, потребуются подробные фото с выгодных ракурсов. Поэтому, чтобы быстро продать однокомнатную квартиру, не лишним окажется приглашение фотографа с багажом подобного опыта.
Заполучив набор фотографий и написав цепляющее текстовое описание, приступаем к публикации объявлений на популярных площадках в интернете. Изначально подчеркнем, достаточно охватить 3-5 ведущих ресурса, чтобы рассчитывать на минимальный отклик целевой аудитории. Но, когда требуется срочно продать однокомнатную квартиру, без денежных вливаний в платное продвижение рекламы не обойтись. В этом случае размещенная реклама охватывает максимальное число пользователей, что автоматически повышает шансы на скорые показы и подписание договора задатка.
Правильность общения с клиентами – ключевая обязанность собственника, готового срочно продать однокомнатную квартиру. Первым делом грамотно общаемся с позвонившими клиентами и оперативно готовимся к показу, не затягивая сроки ожиданий. Предварительно рекомендуем по телефону уточнить ряд моментов, не упомянутых в рекламе. К примеру, всяческое отсутствие торга или желание искать встречный вариант для дальнейшего переезда. В любом случае, чем честнее продавец будет с позвонившими, тем оперативнее найдется подходящий клиент.
На встречах рекомендуем преимущественно выделять плюсы квартиры, стараясь замалчивать неуместные моменты, не влияющие на продажу. К примеру, что в скором времени потребуется переклеить обои. Однако не стоит скрывать недостатки, поскольку клиенты в любом случае их обнаружат. Поэтому чрезмерная честность и минимальное общение на показах – лучшее оружие при живом общении с клиентами.
Последний шаг – обсуждение цены. Как правило, собственники заблаговременно устанавливают минимальный дисконт для будущих переговоров. Но, если торга нет, рекомендуем указать это в описании объявления, изначально отбив потребность показывать квартиру неподходящим покупателям.
Кроме основополагающей информации, дополнительно разберем рабочие методы, способные ускорить продажу однокомнатной квартиры:
В контексте продажи недвижимости основополагающую роль играет цена. Поэтому, достаточно снизить стоимость, чтобы благополучно реализовать поставленную задачу в кратчайшие сроки. Однако, не желая отдавать жилье за копейки, стоит дополнительно учитывать текущий покупательский спрос.
Ликвидность недвижимости влияет на сроки реализации, вне зависимости от установленной цены. Поэтому, если квартира изначально привлекательна для покупателей, стоит попробовать установить минимально завышенную цену, дабы проверить заинтересованность клиентов. Постепенно можно снижать планку до тех пор, пока не поступят первые звонки.
При продаже однокомнатной квартиры, учитывая мизерный метраж, неизменно отмечается высокая ликвидность за счет доступной стоимости для покупателей. Даже, когда цена за квадратный метр завышена, первым делом учитывается общая стоимость жилплощади. К примеру, метраж 25 квадратов за 40 тысяч долларов продастся за считанные дни, нежели 50 квадратов за 80 тысяч долларов. Причина заключается в низкой общей стоимости жилья, нежели предлагаемых характеристиках. Поэтому, отвечая на поставленный вопрос, собственнику удастся быстро продать однокомнатную квартиру, если предусмотрены изначальные условия.
