Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Дарение недвижимости – ответственный шаг, при котором дарители часто упускают юридические недочеты, либо банально игнорируют спорные ситуации в будущем. По возникшим личностным причинам, либо сторонним мотивам, появляется вопрос, можно ли отменить дарение квартиры и что для этого потребуется сделать.

Определение

Договор дарения – соглашение, по которому первая сторона сделки безвозмездно передает второй имущество в собственность, либо имущественное право.

При сравнении с завещанием, договор дарения предусматривает отсутствие встречных обязательств. Говоря доступными словами, передача имущества в собственность происходит безвозмездно.

Можно ли отменить дарение на недвижимость

Изначально подчеркнем возможное наличие двух противоположных ответов. Так, в первом случае, опираясь на действующее законодательство, отменить дарение квартиры путем аннулирования соглашения невозможно, даже при согласии двух сторон сделки. Оказавшись в такой ситуации, когда даритель и одариваемый соглашаются на возврат недвижимого имущества, следует оформить новый договор дарения в обратную сторону, удовлетворив потребности двух сторон.

В случае, если противоположная сторона отказывается аннулировать соглашение или возвращать безвозмездно переданное имущество, беспричинно оспорить дарение квартиры окажется невозможным.

Аннулирование договора дарения в одностороннем порядке допустимо при наличии документальных оснований. Так, согласно 549 статье ГК РБ, дарение можно отменить в случае, если:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь или причинил телесные повреждения дарителю, членам его семьи или близким родственникам – дополнительно учитываем предоставление документированных подтверждений. В противном случае, при невозможности доказать правоту, суд накажет истца за дачу ложных показаний;
• Даритель пережил одаряемого – в случае смерти второй стороны, дарение можно отменить на законных основаниях. Дополнительно учитываем наличие такого пункта в соглашении.

Повторимся, аннулирование договора дарения в одностороннем порядке, по указанным причинам, происходит исключительно в суде.

Также дарение можно отменить, если зарегистрированную сделку признать недействительной. Для этого повторно опираемся на действующее законодательство:

• Несоответствие требованиям законодательства – статья 169 ГК РБ;
• При совершении сделки, запрещенной законодательством – статья 170 ГК РБ;
• Мнимость или притворность сделки – статья 171 ГК РБ;
• Если дарителем выступает недееспособный гражданин – статья 172 ГК РБ;
• Если даритель несовершеннолетний, которому менее 14 лет – статья 173 ГК РБ;
• Совершение сделки под влиянием заблуждения – статья 179 ГК РБ;
• Совершение сделки под влиянием угрозы, обмана, насилия, злонамеренного соглашения или при стечении тяжелых обстоятельств – статья 180 ГК РБ.

В перечисленных ситуациях, при наличии документальных подтверждений, дарение можно отменить по суду. Дополнительно учитываем возможные последствия, поскольку при наличии личного умысла нарушения законодательства, подаренное имущество окажется взысканным в доход РБ.

Можно ли отменить дарение без судебных разбирательств

Законным способом оспорить дарение квартиры без обращения в суд невозможно. Однако, если стороны сделки целенаправленно готовы аннулировать действие соглашения, хватит провести обратную сделку, оформив обновленный договор дарения.

Если требуется отменить дарение квартиры в одностороннем порядке, обращения в суд не избежать. В этом случае, кроме переданного искового заявления, подготавливаются аргументированные доказательства. Заблаговременно рекомендуем заполучить юридическую консультацию, чтобы не терять время и деньги, обращаясь в суд без наличия законных обоснований.

Сложно ли отменить дарение квартиры

Первоначально отметим, что договор дарения считается безвозмездным и изначально минимизирует риски возврата, не учитывая аргументированные основания. Так, предварительно зарегистрировав базовое соглашение с одариваемым, отменить дарение квартиры окажется проблематичным.

При наличии сомнений выгоднее рассматривать вариант с оформлением завещания. В этом случае инициатору удастся с легкостью аннулировать действующее соглашение или изменить наследников. В случае с договором дарения, даже прописав сохранение права пользования подаренным недвижимым имуществом, даритель не вправе аннулировать соглашение по собственной воле.

Обобщение

Договор дарения предназначается исключительно для безвозмездной и, как показывает практика, безвозвратной передачи прав собственности на недвижимое имущество. По этой причине, если появилось желание подарить собственную жилплощадь, рекомендуем заблаговременно учесть предусмотренные недостатки, трезво сформировав правильное решение.