Как ускорить продажу торгового помещения в Беларуси

Продажа коммерческой недвижимости изначально омрачена необходимостью сбора документации и поочередным решением юридических моментов на стадии оформления сделки. Тем не менее чтобы быстро и выгодно продать торговое помещение в Беларуси потребуются соответствующие усилия.

Оценка коммерческой недвижимости

Первый шаг при продаже – определить рыночную стоимость торгового помещения на рынке коммерции. Сделать это можно тремя путями:

1. Заказать экспертную оценку коммерческой недвижимости – приглашение независимых экспертов поможет не только узнать рыночную стоимость продаваемого торгового помещения, но и заполучить письменное заключение. Естественно, данный вариант обходится в копеечку;
2. Воспользоваться бесплатной оценкой коммерческой недвижимости – в ситуации, когда нет желания тратить лишние деньги на независимых экспертов, можно воспользоваться услугами риэлтеров. В данном случае получится узнать точную рыночную стоимость коммерции, но без предоставления письменного заключения;
3. Самостоятельная оценка – достаточно просмотреть главных конкурентов по рынку, чтобы иметь представление о возможном ценовом диапазоне. Единственный минус – невозможность заполучить информацию о проведенных сделках по аналогичным объектам недвижимости.

Заблаговременно узнав рыночную стоимость объекта, можно решать, стоит ли заниматься продажей, либо стоит рассмотреть вариант с арендой торгового помещения – выгодный способ ежемесячного заработка в Беларуси.

Подготовка документов

Оценив рыночную стоимость недвижимости, оперативно переходим ко второму шагу – сбору документации. В отличие от жилой недвижимости, чтобы продать торговое помещение в Беларуси, понадобится следующий перечень документов:

• Правоустанавливающие документы;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Выписка из ЕГРНИ;
• Копия гражданского паспорта;
• Паспорт БТИ;
• Справка о балансовой стоимости помещения.

Кроме того, если было обращение к независимому оценщику, то предоставляется заключение экспертной комиссии.

Придание товарного вида

Для успешной конкуренции важны красивые фотографии – добиться такого результата возможно в ситуации, когда изначально создан товарный вид, что автоматически увеличит покупательскую заинтересованность. Поэтому, если позволяют финансы, можно заказать профессиональный клининг, либо самостоятельно готовим торговое помещение к дальнейшей продаже.

Готовимся к инвестициям в рекламу

Подготовив объект к продаже и сделав несколько удачных фотографий, остается нерешенным вопрос с рекламой, а точнее, куда именно публиковать объявление о продаже торгового помещения.

Как показывает практика, количество задействованных ресурсов не предоставит должного результата, нежели качество и ежедневная посещаемость целевой аудитории. Поэтому, в случае самостоятельной продажи торгового помещения, рекомендуем задействовать 3-5 ведущих площадок в интернете и всерьез инвестировать в продвижение рекламы.

Как итог – инвестиции помогут быстро найти заинтересованных покупателей и, как следствие, оперативно продать торговое помещение.

Подготовка к оформлению сделки

Найдя покупателя, важно заблаговременно обговорить всевозможные нюансы будущей сделки: условия и сроки регистрации, конечную цену. К тому же помним, что за продажу коммерческой недвижимости предусматривается налог в размере 13%.

Следующий шаг – подписание договора купли-продажи с указанием необходимых аспектов. Затем останется зарегистрировать права собственности в ЕГРНИ, заблаговременно подав соответствующие документы:

• Договор купли-продажи;
• Заявление о проведении регистрации сделки;
• Копии паспортов покупателя и продавца;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Подчеркнем, что сделки с продажей коммерческой недвижимостью желательно проводить в присутствии нотариуса.

Нужны ли услуги риэлтеров при продаже торгового помещения

Главная трудность в проведении сделок с реализацией коммерческой недвижимости заключается в правильном оформлении договора купли-продажи. В этой ситуации важно опираться на установленное законодательство страны, чтобы в будущем избежать возможного аннулирования сделки. Поэтому, отвечая на поставленный вопрос, смело говорим, что без услуг риэлтеров при продаже торгового помещения не обойтись. К тому же, кроме юридической стороны, предоставляются дополнительные плюсы:

• Оценка рыночной стоимости – услуга, помогающая узнать не только точную цену, за которую удастся продать торговое помещение, но и заодно определить временные рамки по реализации объекта;
• Помощь в сборе документов для продажи – персональный риэлтер подскажет, какие бумаги и справки важно заблаговременно подготовить до начала сделки;
• Проведение рекламной кампании – объявление о продаже торгового помещения увидят тысячи пользователей за счет количества и качества задействованных ресурсов в интернете;
• Проведение показов и отстаивание интересов продавца – кроме просмотра объекта, агент сумеет договориться об итоговой цене, отстояв позиции клиента.

Воспользовавшись услугами риэлтеров клиент экономит время и деньги на проведении рекламной кампании, а также пустых беседах и показах с покупателями.

Возможно ли быстро продать торговое помещение в Беларуси

В действительности хозяину удастся быстро продать нежилое помещение, если:

• Воспользоваться приведенными советами – преодолев этапы предпродажной подготовки, рекламной кампании и юридической составляющей, сроки реализации уменьшатся;
• Задействовать максимальное число ресурсов для рекламы – при самостоятельной продаже, важно публиковать объявления на доступные площадки и, по возможности, пользоваться услугами продвижения. Таким образом больше человек узнают об объекте, что поможет увеличить шансы быстро продать нежилое помещение на рынке;
• Снизить стоимость объекта до минимума – доступный способ, помогающий в кратчайшие сроки продать коммерческое помещение. Однако, в случае предоставления дисконта, рекомендуем узнать истинную стоимость объекта, чтобы не отдавать за копейки;
• Заранее подготовиться к сделке – предварительно имея на руках подготовленный договор купли-продажи в совокупности с оставшимися документами, в случае нахождения покупателя, удастся быстро оформить сделку.

Дополнительно стоит понимать, что продажа коммерческой недвижимости, в отличие от жилой, менее интенсивна и заточена под конкретного покупателя. Даже выставив в продажу объект коммерции за минимальную для рынка сумму, нет гарантии в быстром нахождении покупателя. Поэтому, чтобы быстро продать коммерческое помещение, важно изначально стать лучше конкурентов – предложить лучшую цену, моментальное оформление сделки и товарный вид объекта. Только в таком случае возможно рассчитывать на оперативную продажу.