Возможные риски при покупке квартиры по доверенности

При продаже недвижимости продавцом часто выступает доверительное лицо, представляющее интересы законного собственника. Узнав об этом, подкованные законодательством покупатели отказываются от возможной сделки, аргументировав завышенными рисками. Поэтому разберемся, в действительности ли покупка квартиры по доверенности опасна и какие заранее предусматривать юридические нюансы.

Определение

Доверенность на продажу квартиры – это письменное поручение, по которому законный собственник недвижимости выдает право на предоставление собственных интересов другому человеку. Как правило, в роли доверенного лица выступает близкий родственник или знакомый.

Также доверенность на продажу квартиры различается по видам:

• Целевая – предназначается исключительно для отчуждения жилплощади без наличия сторонних действий;
• Генеральная – доверенному лицу предоставляются полномочия на распоряжение недвижимым имуществом и законные интересы во второстепенных сферах.

Говоря доступными словами, если продажа квартиры по доверенности считается единственной целью собственника, лучше выбрать целевой вид.

Возможные риски

Покупка квартиры по доверенности предусматривает соответствующие опасности, с которыми стоит познакомиться заранее:

• Проверка жизнедеятельности собственности – не исключаем, что законный хозяин недвижимости в период передачи права собственности окажется при смерти;
• Релевантность доверенности – информация проверяется непосредственно в нотариальной конторе;
• Отсутствие сторонних требований – из-за условного неимения подписи текущих или бывших супругов, сделку с недвижимостью вправе признать недействительной;
• Моментальное прекращение действия документа – собственник, узнав о намеченной сделке, вправе аннулировать соглашение, не уведомив доверенное лицо;
• Факт мошенничества с недвижимостью – если выдана генеральная доверенность без прописанных полномочий, либо собственника ввели в заблуждение, заставив подписать соглашение.

Продажа квартиры по доверенности практична для законного хозяина жилплощади, но не для покупателя, учитывая накладывающиеся риски при оформлении сделки.

Опасна ли покупка квартиры по доверенности

Первоначально стоит осознать, что отчуждение жилплощади выполняется законным собственником, а соглашения с покупателем подписывает поверенное лицо. Говоря доступными словами, продажа квартиры по доверенности происходит через официального хозяина, а не законного представителя, из-за чего обязанность изначально остается у доверителя.

Учитывая всевозможные риски, следует заблаговременно осознавать возможное оспаривание сделки на законных основаниях. Поэтому, чтобы обезопаситься от мошенников или возможного признания недействительности сделки, рекомендуем:

• Запросить личное общение с доверителем – с человеком, выдавшим доверенность на продажу квартиры. Дополнительно требуем личного присутствия собственника при регистрации сделки;
• Проверить информацию о доверенности – самостоятельно или через посредников уточняем сведения об актуальности соглашения в день намеченной сделки;
• Выяснить переданные условия – что разрешается доверенному лицу;
• Просмотреть срок действия документа – чтобы успеть провести сделку;
• Узнать о дееспособности владельца квартиры – запрашиваем справки из диспансеров.

Независимо от обстоятельств, рекомендуем проверять юридическую чистоту объекта недвижимости через агентство. В этом случае заблаговременно исключаются махинации, проверяется всевозможная документация и учитываются действия, способные привести к аннулированию сделки.

В заключении подчеркнем, продажа недвижимости по доверенности, независимо от типа, считается персональной ситуацией, которую невозможно проверить по конкретному алгоритму. Как правило, во время подготовки к сделке появляются соответствующие нюансы: неучтенные наследники, бывшие супруги или отсутствие необходимых пунктов для доверенного лица. Поэтому излишний контроль и привлечение риэлтерских услуг не повредят.