place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Продажа наследственной квартиры – нормальная практика в агентствах недвижимости. В то же время, из-за возможного появления наследников, клиенты часто отказываются от намеченной покупки, учитывая последующие судебные разбирательства и невозможность вернуть деньги за купленную жилплощадь. Поэтому выясним, стоит ли покупать наследственную недвижимость и как обезопасить назначенную сделку.
Проведение отчуждения жилплощади, переданной по наследству, изначально считается юридически опасной процедурой, оттого стоит заблаговременно узнать, какие в принципе возможны риски:
Первым делом стоит учесть, что розыском наследников никто не занимается. Потенциальные наследователи самостоятельно подают заявление в нотариальную контору в течение полугода со дня кончины наследодателя.
Как показывает практика, не исключены мошеннические схемы с недвижимостью, когда законный наследник появляется на пороге квартиры после регистрации сделки. Как правило, объявившийся наследник оперативно обращается в суд с исковым заявлением о восстановлении установленного срока для вступления в наследство. Если человеку удастся предоставить аргументированные доказательства, придется отдавать долевую собственность. Однако в этой ситуации виновным станет человек, продавший наследственную квартиру. Но, не исключено, что предыдущего собственника разыскать не получится, из-за чего последуют дальнейшие судебные разбирательства с новым хозяином недвижимости.
Представим, что на квартиру изначально претендует два человека: родные брат и сестра. Первый, по личным инициативам, решает отказаться от причитающихся квадратных метров в пользу второго. Однако это не запрещает в будущем оспорить поступок, признав через суд отказ от наследства недействительным.
Не исключаем, что пострадавшим в подобных схемах окажется посторонний человек, недавно купивший наследственную квартиру.
Как показывает практика, родственники – главные враги, часто намеревающиеся оспорить документ после смерти заявителя. В результате последуют судебные разбирательства, из-за чего на это время продажа наследственной квартиры окажется невозможной. В этом случае придется ожидать окончания суда, чтобы законно передать право собственности.
Также, если наследник оперативно перепродал недвижимость, то действующему собственнику придется вернуть жилплощадь: полностью или частично.
Имея на руках договор дарения или завещание, не исключено возможное появление наследников с обязательной долей. Однако такой вариант допустим, если при наследовании не учитывались интересы граждан. В противном случае обязательные наследники вправе пойти в суд для оспаривания распределения причитающегося недвижимого имущества.
Кроме появления законных наследников, либо регистрации завещания, третий способ наследования жилплощади – оформление договора дарения. В этом случае проходит безвозмездная передача недвижимости, которую даритель вправе оспорить в любой подходящий момент, пока жилье находится в собственности одариваемого.
В случае, если даритель захочет вернуть подаренную квартиру, то первым делом обратится в суд. Если у недвижимости и появится новый хозяин, то переживать не придется, только за потраченное время на судебных разбирательствах.
Изначально на наследственную квартиру могут претендовать несколько человек, один из которых изначально признается недостойным, из-за чего имущество распределяется между оставшимися лицами.
Однако появляются ситуации, когда такие граждане снимают установленный статус через суд, автоматически претендуя на причитающуюся долю в наследстве.
Вне зависимости от способа покупки жилплощади, важно изначально запрашивать у продавца документ, доказывающий право собственности: договор дарения, мены или свидетельство о праве наследования.
Второй момент, учитывающийся при самостоятельной покупке наследственной квартиры, заключается в необходимости прописывать истинную сумму покупаемой жилплощади в договоре купли-продажи. В случае, если в будущем сделку признают недействительной, покупателю вернут сумму, указанную в документе. Если этого не сделать, то новый собственник, поставив иную цифру в договоре купли-продажи, также понесет наказание, вплоть до изъятия жилья и наложение штрафов.
Третье – определить круг потенциальных наследников. Не рекомендуем наивно верить словам продавца об отсутствии иных лиц, претендующих на наследство.
В ситуации, когда человек намеревается купить наследственную квартиру, без привлечения риэлтеров банально не обойтись. Причины очевидны:
Дополнительно выделим, возможно, главное преимущество сотрудничество с агентством недвижимости – нежелание продавцов к сотрудничеству. Говоря доступными словами, хозяева наследственных квартир не захотят регистрировать сделку через агентство, поскольку заблаговременно знают об иных наследниках или скрытых юридических тонкостях, которые покупатель самостоятельно не проверит.
Передать право собственности наследственного жилья сложно, поскольку требуется изначально проверять базовый перечень документов и возможный круг лиц, способный претендовать на наследство в будущем. Дополнительные расспросы продавца не окажутся лишними.
Кроме того, учитываем время продажи наследственной квартиры. В ситуации, если жилье относительно дешевое на вторичном рынке или продается срочно, стоит засомневаться.
Дополнительно рекомендуем проверить юридическую чистоту недвижимости, благодаря чему удастся ознакомиться с историей квартиры, оценив перспективы для проведения безопасной сделки.
Не лишним станет приобрести статус добросовестного приобретателя. Ссылаясь на 283 статью ГК РБ, это субъект, купивший имущество у лица, который не имел права отчуждать, не зная о данном факте. Также признак добросовестности вправе устанавливать непосредственно в суде, рассматривая обстоятельства дела.
В заключении советуем уточнить у продавца возможность партнерства с агентством недвижимости или юристами. Как показывает практика, пытаясь продать наследственную квартиру, нечестные продавцы всевозможными способами игнорируют проверку документации, либо совместное проведение сделки с профессионалами, умеющие выявить юридические недочеты.
