За какой срок строится многоэтажный жилой дом

При вопросе инвестирования в долевое строительство первоначально учитываются временные сроки, за которые застройщик обязуется отстроить многоэтажный дом и оперативно ввести в эксплуатацию. Поэтому у дольщиков, задолго до подписания соглашения, остро встает вопрос, сколько строится дом.

Этапы строительства

Перед тем, как подписать договор долевого строительства, требуется знать, из каких фаз состоит строительство. Это даст информацию, сколько по времени строится дом, выбранный для покупки.

Первоначально, задолго до начала стройки, выполняется поиск и выделение территории, на котором начнется возводиться здание. Параллельно этому проводится геологический анализ, что помогает точечно определить границы и месторасположение многоквартирного дома в будущем. Однако, как правило, при предложении долевого строительства, перечисленные шаги пройдены застройщиком, из-за чего стоит подробно рассматривать очередные этапы:

• Земляные работы

По завершении выбора и подготовки участка, а также разметки, оперативно начинается рытье котлована под фундамент, прокладка траншей, установка свай и монтаж подземных коммуникаций.

На этом этапе выгодно инвестировать в долевое строительство, учитывая наименьшие цены за квадратный метр. И дольщику не останется времени думать, сколько строится многоэтажный дом, поскольку в первые 2-6 недель выполняется предварительный этап, после которого стоимость недостроенного жилья существенно увеличится.

• Укладка фундамента

В вырытые траншеи с котлованом вливается бетонная смесь, образуя основание будущего здания. Средняя продолжительность составляет 10 недель, параллельно учитывая погодные условия и сезонность строительных работ.

• Монтаж

После завершения укладки фундамента происходит установка коробки многоэтажного дома. Этот этап включает возведение наружных стен, монтирование перегородок и кладку кровли.

По большей части от монтажа зависит, сколько строится дом и успевает ли застройщик уложиться в оговоренные временные сроки. Как правило, средняя продолжительность составляет 15 месяцев, но не исключены задержки, в зависимости от погодных условий и хода строительства.

• Проведение коммуникаций

Провести воду, газ, электричество, канализацию и установить счетчики в квартирах не отнимет много времени. Куда больше на этой стадии приходится уделить юридической составляющей, поскольку введение коммуникаций необходимо согласовать с соответствующими инстанциями. В зависимости от этого, сложно предположить, сколько строится многоэтажный дом, поскольку этот этап не всегда зависит от оперативности застройщика.

• Черновая отделка

В подготовленных квартирах проводятся внутренние отделочные работы. Этот этап занимает, в среднем, полгода.

• Благоустройство территории

Возле многоквартирного дома укладывается асфальт, производится монтаж заграждений и установка детских площадок. Как правило, благоустройство придомовой территории происходит одновременно с черновой отделкой квартир, что также занимает полгода.

• Ввод в эксплуатацию

Финальный этап – сдача многоквартирного дома. Завершив перечисленные работы и полноценно подготовив здание, застройщик собирает комиссию. На заседании, где участвуют контролирующие органы и представители строительной компании, анализируется заявленный проект и решается вопрос о вводе дома в эксплуатацию.

Подчеркнем, неизвестно, как долго протянется этот этап, поскольку выявленные несоответствия могут долго устраняться. К тому же, даже после ликвидации недочетов, требуется время на повторное заседание экспертной комиссии.

В случае, если застройщик надежен и обладает багажом опыта, часто ввод в эксплуатацию происходит с первого раза. В этом случае ожидать ключи от собственной квартиры приходится спустя следующих 2-3 недель. В противном случае, если найдутся недостатки для устранений, предположить временные затраты невозможно.

Как понять, сколько по времени строится дом

Перед подписанием договора долевого строительства, немаловажно знать, сколько строится дом и на какие сроки рассчитывать дольщику. Для этого, чтобы гарантировать точный ответ, стоит учесть два критерия:

• Проект организации строительства – документ, контролирующий предполагаемые сроки и условия возведения. Как правило, этим удается понять, сколько строится многоэтажный дом у застройщика;
• Оценить результаты предыдущих работ – довольствоваться проектом невыгодно, поскольку на любом этапе строительство может застрять, повлияв на сроки ввода здания в эксплуатацию. В этом случае рекомендуем просмотреть портфолио строительной компании на предмет изучения предыдущих работ. Это даст более точный ответ, сколько по времени строится дом у выбранного застройщика и какие аспекты стоит предусмотреть при подписании договора долевого строительства.

Перечисленные пункты не гарантируют точный ответ, но заблаговременно предоставят проверенную информацию, на которую стоит ссылаться, если предполагается сотрудничество с конкретным застройщиком.

Что влияет на сроки возведения многоквартирного дома

Этапы строительства многоэтажного здания непредсказуемы и способны затянутся, даже предусмотрев возможные затруднения по срокам сдачи объекта. В ряде случаев приходится учитывать следующие аспекты, от которых зависит скорость строительства:

• Этажность – чем больше этажей, тем дольше строится дом;
• Количество квартир на этаже – большее число повлияет на время, уделяемое каждому объекту;
• Климатические условия – температура окружающей среды, по большей части, влияет на первые этапы строительства;
• Тип здания – от конструкции зависят сроки строительства. Так, когда на возведение панельного дома предполагается 1,5 года, то на строительство кирпичного потребуется минимум 3,5 года;
• Сейсмологические условия – наравне с климатическими условиями, влияют на ход подготовительных работ по укреплению сваи;
• Готовность к процессу – заблаговременное наличие строительных материалов и готовность строительной бригады.

Стоит отметить, что невозможно предположить, сколько строится многоэтажный дом, поскольку в любой момент могут образоваться дополнительные условия, не учтенные застройщиком в проекте организации строительства.

Обобщение

Строительство многоэтажного дома – сложный и одновременно непредсказуемый процесс, из-за которого часто страдают дольщики. Оказавшись в неопределенной ситуации, лучше заблаговременно подумать, стоит ли вкладывать деньги в долевое строительство, либо изначально приобрести готовую квартиру, хоть и с переплатой.